Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul Değerleme – İstanbul’da SPK Lisanslı Uzmanlarla

Vertex 360, İstanbul’da konut ve ticari gayrimenkul için bağımsız, şeffaf ve standartlara uygun ekspertiz sağlar. m² değer tespiti, emsal–şerefiye analizi ve yatırım kararlarına ışık tutan güvenilir raporlar sunarız.

Değerleme Talebi Satış Hizmetleri

Veriye Dayalı

Emsal–şerefiye ve trend analizleri ile gerçekçi m² değeri.

Standartlara Uygun

SPK/TMS referanslı metodoloji ve denetlenebilir raporlama.

Yatırım Odaklı

Portföy, gelir ve risk perspektifiyle karar desteği.

İstanbul’da Gayrimenkul Değerleme Hizmetlerimiz

İstanbul’un dinamik pazarında doğru değer; lokasyon, stok kalitesi ve talep gücüyle şekillenir. Vertex 360; konut, ofis, mağaza, otel/apart otel ve arsa–proje varlıklarında kapsamlı değerleme gerçekleştirir. Raporlar; m² bedeli, kira değeri, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımı gibi metodları içerir.

Konut & Rezidans

Site içi/bağımsız konutlarda emsal ve şerefiye katmanlarıyla doğru fiyat tespiti.

Ticari Varlıklar

Ofis–mağaza–otel gibi gelir odaklı varlıklarda kira çarpanı ve nakit akış analizi.

Arsa & Proje

Geliştirme potansiyeli, imar ve fonksiyon kararlarıyla proje değerlemesi.

Raporlama & Uyum

SPK/TMS uyumlu format, izlenebilir varsayımlar ve görsel–tablolu ekler.

Değerleme Süreci – Uçtan Uca Model

  1. 1) Veri Toplama

    Tapu, proje, ruhsat, bağımsız bölüm ve teknik dokümanların incelenmesi.

  2. 2) Saha & Şerefiye Analizi

    Yerinde keşif, ulaşım–manzara–kat–cephesi gibi şerefiye unsurlarının ölçümlenmesi.

  3. 3) Yöntem Seçimi

    Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme (DYS) ve maliyet yaklaşımı kombinasyonu.

  4. 4) Model & Sonuç

    m² ve toplam değer aralığı; duyarlılık senaryoları ve kira/kapitalizasyon oranları.

  5. 5) Rapor & Onay

    SPK/TMS uyumlu rapor; ekler, fotoğraflar ve haritalarla teslim.

Bağımsızlık ve Gizlilik

Değerleme sürecinde bağımsızlık ilkesine bağlı kalır, müşteri verilerini gizlilik protokolleri kapsamında koruruz.

Sayfa Haritası

Gayrimenkul Değeri Hesaplama

  • İstanbul gayrimenkul değerleme
  • gayrimenkul ekspertiz İstanbul
  • konut değerleme, ticari değerleme
  • m² fiyat tespiti ve kira değeri

Uzman Kadro

  • emsal–şerefiye analizi
  • gelir indirgeme yöntemi (DYS)
  • SPK/TMS uyumlu ekspertiz raporu
  • yatırım karar desteği

İstanbul’da Güvenilir Ekspertiz

Portföyünüz için bağımsız ve şeffaf değerleme raporu hazırlayalım.

Değerleme Talebi

Sık Sorulan Sorular

Değerleme raporunda hangi yöntemleri kullanıyorsunuz?

Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımını, varlığın niteliğine göre harmanlarız.

Ekspertiz ne kadar sürede tamamlanır?

Doküman temini ve saha keşfine bağlı olarak kısa sürede sonuçlandırılır; teslim süresi başlangıçta paylaşılır.

Raporlarınız finansal raporlamada kullanılabilir mi?

Evet. SPK/TMS referanslı format ve varsayımlarla finansal raporlamaya uygun rapor üretiyoruz.