İstanbul 2025’te Satışlarda Zirvede: Yabancı Payı Düşerken İç Talep Güçlü

Türkiye konut piyasasının kalbi konumundaki İstanbul, Temmuz 2025 verilerine göre satışlarda yine zirvede yer aldı. Yabancı yatırımcıların payı gerilese de, iç talebin güçlü seyretmesi satış hacmini yüksek tutmaya devam ediyor. Bu tablo, hem piyasanın yönünü hem de yatırımcıların stratejilerini şekillendiren önemli bir gösterge niteliğinde.

Yabancı Yatırımcı Payındaki Gerileme

Son dönemde kur hareketliliği, regülasyonlar ve küresel belirsizlikler yabancı alıcıların iştahını sınırladı. Ancak bu durum, İstanbul’daki satışların hızını kesmedi. Yabancı payının düşüşü, piyasanın ağırlıklı olarak yerli alıcıların talepleriyle güçlendiğini ortaya koyuyor.

İç Talebin Gücü ve Kira Çarpanları

Vertex 360 analizlerine göre, merkezi ilçelerde kira çarpanları dengelenmeye başladı. Bu durum, yatırımcı açısından daha öngörülebilir getiriler anlamına geliyor. Nitelikli portföylerde ise likiditenin yüksek seyretmesi, satışların hızlı kapanmasına imkân tanıyor.

Yatırımcılar İçin Öne Çıkan Noktalar

• Merkezi ilçeler: Likiditenin en yüksek olduğu bölgelerde portföy çeşitliliği.
• Kira dengesi: Çarpanların dengeye oturması, uzun vadeli yatırımlar için cazip ortam yaratıyor.
• Yabancı etkisi: Payın azalması, yerli yatırımcı için fırsat alanlarını genişletiyor.

Vertex 360 Yorumu

İstanbul, güçlü iç talebiyle yatırımcılar için halen cazip bir merkez. Vertex 360 olarak, portföy seçiminde doğru lokasyon, doğru fiyat ve yüksek likidite üçgeninde stratejiler geliştiriyoruz. Bu yaklaşım, yatırımcıların risklerini azaltırken getirilerini artırmalarını sağlıyor.